Wohnen
Kochen
Schlafen 1
Bad
Schlafen 2
Kochen
Wohnen
Hausansicht
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

ZUHAUSE ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN: Offenes Wohnen, Kaminzauber & Gartenidylle in begehrter Lage

46459 Rees
Objekt ID: 25-1015
Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Straße am Ende eines Wendehammers – ideal für alle, die Ruhe und Geborgenheit suchen. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, offen gestaltete Erdgeschoss, in dem Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander übergehen. Ein Holzkaminofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und Gemütlichkeit.

Das Haus ist ein kleines Raumwunder und beherbergt auf seinen rund 107 m² Wohnfläche bis zu drei mögliche Schlafzimmer, sodass es sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die Raum zur Entfaltung suchen. Ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist zusätzlich auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die besonders an kühleren Tagen für eine wohlige Wärme sorgt.

Ein separater Hauswirtschaftsraum ersetzt den Keller und bietet praktische Lager- und Nutzflächen, die den Komfort steigern, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Die dort befindliche moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2019 sorgt für eine energieeffiziente Versorgung und geringen Verbrauch, sodass Sie dich darum zunächst keine weiteren Gedanken machen müssen.

Der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Garage und zwei weitere Stellplätze direkt am Haus für stressfreies Parken sorgen. Von der Terrasse haben Sie sogar direkten Zugang zur Garage – ein Plus an Bequemlichkeit!

FAZIT:
Diese Doppelhaushälfte ist wie geschaffen für Familien oder Paare, die in einer ruhigen und sicheren Wohnlage den perfekten Rückzugsort suchen. Die moderne, offene Raumgestaltung und der gemütliche Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der schöne Garten und die praktische Ausstattung mit Garage und Stellplätzen das Leben angenehm und komfortabel machen. Wer Wert auf Effizienz, Wohnqualität und ausreichend Platz für die ganze Familie legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – überzeugen Sie sich selbst!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
244 m²
Baujahr
2001

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer!

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
83,9 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20.10.2034
Baujahr (Energieausw.)
2001
C

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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Lage

46459 Rees

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