Wohnzimmer
Wohnbereich
Wohnenbereich
Schlafzimmer 4
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 5
Bad im DG
Terrasse
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

Solides Einfamilienhaus mit Altbaucharme in ruhiger, ländlicher Lage von Wesel-Ginderich

46487 Wesel
Objekt ID: 20-658
Kaufpreis 315.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

* Objekt-ID: 20-658*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Beim äußeren Anblick des soliden Wohnhauses in der ruhigen Sackgasse lässt sich noch nichts von seinem inneren Charme erahnen. Erst beim Betreten offenbart sich dann der Zauber des Hauses: eine weiße, massive Holztreppe schlängelt sich in den ersten Stock und kleine, alte Bodenfliesen in der Diele erinnern an vergangene Zeiten. Liebhaber von solchen alten Schätzen werden in dieser Immobilie das perfekte Zuhause finden. Nicht nur bietet die Immobilie die Möglichkeit, bis zu 5 Schlafzimmer und davon sogar eins im Erdgeschoss einzurichten, es verfügt weiterhin über zwei moderne Bäder, je eins pro Etage. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Kaminecke im Wohnzimmer. Hier kann man es sich am schönen Kachelofen mit einem Tee und einem Buch so richtig gemütlich machen und entspannende Stunden genießen.

Mit einer gut durchdachten Aufteilung ist das Haus mit einer reinen Wohnfläche von etwa 130 m² optimal auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse zugeschnitten. Sowohl eine große Familie mit viel Platzbedarf als auch zwei Generationen werden in dieser Immobilie ihre Wohnträume verwirklichen können, da sich auf beiden Etagen jeweils ein Bad und Schlafzimmer befinden. Das Herz der Immobilie bildet das große Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Kaminecke. Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur Platz zum stellen eines kleines Esstisches sondern lädt aufgrund ihrer Größe auch zu gemeinsamen Kochabenden ein. Von der Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse, die den Blick auf den weitläufigen Garten frei gibt. Die großzügige Rasenfläche ist ein Paradies für kleine Fussballspieler und bietet im Sommer Platz für Planschbecken, Liegen und Sonnenschirme.

Fazit:
Hier finden Sie eine Immobilie in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis. Der allgemeine Zustand ist, bezogen auf den unterschiedlichen Modernisierungsgrad der einzelnen Etagen, als durchschnittlich bis gut zu bezeichnen (Dachgeschoss modern, Keller dem Baujahr entsprechend). Ein Haus, dass sich sofort beziehen und bewohnen lässt, aber auch Potential nach oben hat.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
719 m²
Baujahr
1957

Kosten

Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
324 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1957
H

Sonstiges

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Lage

46487 Wesel-Ginderich

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