Garten (11)
Wohn- Essbereich 7
Bad EG
Wohn- und Essbereich DG
Wohn- und Essbereich
Flur EG
Diele EG
Eltern EG
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

SCHÖN WOHNEN OHNE KOMPROMISSE: junges & gepflegtes 2-Familienhaus in versteckter Sackgassenlage

46485 Wesel
Objekt ID: 23-934
Verkauft

Beschreibung

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Bei dieser schönen Immobilie müssen Sie gewiss keinerlei Kompromisse eingehen, denn das im Jahr 1996 erbaute Massivhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und schenkt einer großen Familie oder zwei Generationen ein neues Zuhause.
 
Beginnen wir bei der Tatsache, dass die freistehende Immobilie sehr ruhig und versteckt am Ende einer Sackgasse, fernab jeglichen Durchgangsverkehrs liegt. Die Ruhe der wundervollen Lage können Sie überdies in vollen Zügen in Ihrem Garten genießen. Dieser ist mit seinen drei Terrassen so angelegt, dass Sie den ganzen Tag über mit der Sonne oder dem Schatten wandern können. Suchen Sie sich einfach Ihren Lieblingsplatz im Garten aus!

Die rund 154 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. Balkon), welche jedoch auch ohne weiteres zusammengelegt werden können, um das großzügige Raumangebot als Einfamilienhaus zu nutzen. Neben der vielfältigen Nutzbarkeit, gibt es jedoch noch weitere Highlights, die wir Ihnen nicht vorenthalten möchten. Da wäre zum einen, dass das Haus und auch der Garten in einem solch ausgesprochen gepflegten Zustand sind, sodass Sie ohne viel Aufwand die Immobilie bequem beziehen können. Denn ausgiebige Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten sind nicht notwendig. Definitiv erwähnenswert ist auch das Kellergeschoss. Dieses ist hell gefliest, beheizt, mit Zimmertüren versehen und durch ein geräumiges Souterrainzimmer, sowie einem Duschbad mit WC, zu Wohnzwecken geeignet.
 
Wenn Sie jetzt glauben, dass das schon alles war, fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, denn darin gehen wir auf weitere Besonderheiten der Immobilie ein.
 
Fazit:
Alles in Allem bringt diese Immobilie all das mit, was man sich von einem Traumhaus wünscht: Top Lage. Junges Baujahr. Ein durchweg helles und angenehmes Wohnambiente. Einen überaus gepflegten Zustand – innen, wie außen. Ausreichend Platz für diverse Wohnkonstellationen und alles was das Herz  eines zufriedenen Immobilienbesitzers begehrt!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
154 m²
Grundstücksfläche
535 m²
Baujahr
1996

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
112,7 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.05.2033
Baujahr (Energieausw.)
1996
D

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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HINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Kaufinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

EIGENTÜMERANGABEN
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können.

Lage

46485 Wesel

Die genaue Adresse finden Sie im VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ.

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