Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Bad
Schlafzimmer
Flur
Küche
Balkon
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

JUNGES WOHNEN trifft auf ALTBAUFLAIR | Besondere Dachgeschosswohnung mit Weitblick über den Rhein

46483 Wesel
Objekt ID: 20-644
Kaufpreis 128.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

* Objekt-ID: 20-644*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !


Wer den Aufstieg in die 4. Etage des gut erhaltenen Altbaus nicht scheut, wird von einer Dachgeschosswohnung überrascht, die ihres Gleichen sucht: hier trifft Altbaucharme auf Modernität und Gemütlichkeit auf Komfort. Die Wohnung verspricht besonderes Wohnen über den Dächern von Wesel mit seltenem Blick auf den Dom sowie ins Grüne Richtung Rhein. Zwar ist das Haus an sich von älterem Baujahr, die Wohnung wurde allerdings nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut und verfügt über Fußbodenheizung und einen Kamin, der in den Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt als auch über eine Klimaanlage, die im Sommer eine angenehme Temperatur erzeugt. Da die Wohnung auf der obersten Etage für sich alleine liegt, entsteht ein gewisser Penthouse-Charakter und es gibt keinen direkten Kontakt zu den Nachbarn.
Die gelungene Aufteilung setzt sich zusammen aus einem unerwartet geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Kamin und Balkon, in dem sich aufgrund der Größe auch leicht ein Bereich zum schlafen oder arbeiten abteilen liesse. Weiterhin gehören zur Wohnung eine Wohnküche, ein großzügiges, gestalterisch interessantes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großes Schlafzimmer. Vor allem ein junges Paar oder eine alleinstehende Person werden die Vorzüge dieser Wohnung als auch die stadtnahe Lage zu schätzen wissen. Durch die verkehrsgünstige und stadtnahe Lage ist die Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Rad als auch eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen gegeben.

Fazit: Die ideale Wohnung für junge Singles oder Paare, die modern leben möchten, den Altbauflair mögen und auf die Vorzüge der Stadtnähe nicht verzichten möchten.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 268,- € und enthält u.A. folgende Punkte:
- Rücklagen in Höhe von 64,26 €
- Treppenhausreinigung
- Be- und Entwässerung
- Allgemein Strom
- Versicherung
- Verwaltergebühren
- Bankgebühren

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
96 m²
Baujahr
1962

Kosten

Kaufpreis
128.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1962
C

Sonstiges

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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!

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Lage

46483 Wesel (Zentrum)
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