FÜR KAPITALANLEGER: Zukunftssicher investieren - Wohnqualität in bevorzugter und stadtnaher Wohnlage

Beschreibung

* Objekt-ID: 26-1120*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Sie wollen zukunftssicher investieren und wünschen sich dabei einen durchweg zuverlässigen Mieter? Dann lesen Sie weiter, denn dieses Immobilienangebot bringt alles mit, was Kapitalanleger zufrieden stimmt.

Doch beginnen wir zunächst mit ein paar Fakten.
Die Maisonettewohnung (WHG.-Nr. 16) befindet sich in einem gepflegten 13 Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Seit 2025 ist die Wohnung gut vermietet. Doch neben einem zuverlässigen Mieter, gibt es einige weitere erwähnenswerte Details.

Die ca. 74 m² große Hochparterre Wohnung verteilen sich über zwei Ebenen auf 3,5 Zimmer. Die untere Ebene umfasst ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer mit angrenzendem Südbalkon.

Im 1.Obergeschoss der Maisonettewohnung sind die beiden Schlafzimmer zu finden, ebenso wie das moderne Bad.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutztem Wasch- und Fahrradkeller.

Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell 10.200,00 Euro p.a. (IST-Mieteinnahmen).

Die Immobilie ist seit 2025 auf unbestimmte Zeit vermietet. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich und liegt ab dem Kauf im eigenem Ermessen (Eigenbedarf). Vorzugsweise soll die Wohnung jedoch an einen Kapitalanleger veräußert werden.

Zudem werden weitere Wohnung im Haus verkaufen und können bei Interesse einzeln oder im Paket mit erworben werden. Weitere Infos unter: www.wohnenundleben-immobilien.de

Fazit:
Wer auf der Suche nach einer Kapitalanlage ist, der macht bei diesem Immobilienangebot sicherlich einen guten Fang. Nicht nur der gepflegte und bereits modernisierte Zustand, sondern auch der zuverlässige Mieter, sprechen dabei für sich. Hier ist eine zukunftssichere Anlage garantiert.

Wichtiges:
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 323,- €.
Darin sind unter anderem monatliche Instandhaltungsbeiträge in Höhe von 15,- € (jährlich 180,-€) enthalten.
Insgesamt gehen durch die Eigentümergemeinschaft von insgesamt 38 Einheiten jährlich 5.000,- € ein.
Die aktuellen Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft liegen bei 54.655,85 €, Wohnungsanteil 1.967,61 € (Stand 05/2026).

Strom wird über den Mieter separat abgerechnet.

Wohnung Hochparterre + 1. Obergeschoss (Maisonettewohnung)
vermietet seit: 01.02.2025 | unbefristetes Mietverhältnis
monatliche IST Netto-Kaltmiete: 850,00 Euro (11,49 Euro pro m²)
Nebenkosten: ca. 250,- €
Wohnfläche: ca. 74 m² | 3,5 Zimmer

In den aufgeführten Nebenkosten enthalten sind:
übliche Umlagen für Grundsteuerbeiträge, Wartungsverträge, Wasserverbrauch, Allgemeinstrom & Versicherung, Gartenpflege, Heizkosten, Gebäudereinigung, Hausmeister etc.

Besonderheiten:
- Balkon (Südausrichtung)
- zwei nahezu gleichgroße Schlafzimmer
- Duschbad + Gäste-WC (modernisiert 2017)
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller, Waschkeller

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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HINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Kaufinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

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