FAKTOR 15: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & ungenutztem Ertragspotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welche sich auf rund 480 m² Wohnfläche verteilen. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, solide Bauweise und langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Die Wohnungsaufteilung ist ausgewogen:

- Auf der linken Seite des Hauses befinden sich überwiegend 3,5-Zimmer-Wohnungen mit guten Grundrissen. Eine Wohnung wurde durch einen früheren Durchbruch zu einem besonders großzügigen Schnitt geöffnet und hat 2,5 Zimmer.

- Auf der rechten Seite liegen ausschließlich 2,5-Zimmer-Wohnungen, die besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte geeignet sind.

Alle Wohnungen sind mit zwei Balkonen sowie einem separaten Kellerraum ausgestattet, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Das Objekt wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Es wurden in den letzten 30 Jahren immer wieder mal einzelne Modernisierungen durchgeführt, unter anderem bei den Fenstern und Bädern. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, etwa durch energetische Verbesserungen oder Modernisierungen in den Wohnungen, um langfristig höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 32.340,00 Euro (IST-Mieteinnahmen) für die gesamte Immobilie und entspricht bei einem Kaufpreis von 495.000,00 Euro einer Mietrendite von rund 6,5 % (Faktor 15,3).

Ab April 2026 wird eine der acht Wohnungen neu vermietet. Dafür ist bereits jetzt eine neue Miete vorgesehen, die sowohl die Rendite als auch den Faktor positiv beeinflusst. SOLL-Mieteinnahmen ab April 2026 belaufen sich dann jährlich auf 32.820,00 Euro, was einer Mietrendite von 6,6 % und einem Faktor von 15 entspricht.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine verlässliche Kapitalanlage dar. Dank der soliden Substanz, der attraktiven Wohnungsgrößen und der bereits erfolgten sowie noch möglichen Modernisierungen eignet es sich ideal für Investoren, die auf kontinuierliche Mieterträge und langfristige Wertentwicklung setzen.

Sonstiges

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