Ein Zuhause, dass heute schon an morgen denkt | Doppelhaushälfte mit vielen Extras

Beschreibung

* Objekt-ID: 26-1114*
PROVISIONSFREI für Käufer

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit zukunftsweisender Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, den man nur selten findet.
Ein Haus für Menschen, die Wert auf Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und höchste Lebensqualität legen, ohne dabei auf Gemütlichkeit verzichten zu wollen.

Errichtet im Jahr 1991 und über die Jahre mit viel Liebe gepflegt, präsentiert sich die Doppelhaushälfte heute in einem Zustand, der nahezu keine Wünsche offenlässt.

Die reine Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 9 m² Nutzfläche), ein vollständig beheizter Keller sowie der Wintergarten (ca. 15 m² Nutzfläche). Dadurch entsteht ein Platzangebot, das sich im Alltag deutlich größer anfühlt, als es die Wohnfläche vermuten lässt.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich ein großzügiger Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der offene Übergang zwischen Wohnen und Essen schafft eine angenehme Weite, während der Kamin besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Eine besondere Bereicherung stellt der im Jahr 2016 errichtete Wintergarten dar. Mit rund 15 m² Nutzfläche, die derzeit nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt sind, entsteht ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz für jede Jahreszeit – ob als gemütliche Leseecke, Frühstücksplatz oder zweites Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.

Doch das eigentliche Highlight dieses Hauses befindet sich unsichtbar im Hintergrund, denn wer heute eine Immobilie kauft, denkt längst nicht mehr nur an Grundrisse oder Quadratmeter.
Zukunftssicherheit und laufende Kosten spielen eine immer größere Rolle.

Die Kombination aus einer modernen Luft-Wärmepumpe, einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 30 Solarmodulen, einem großzügig dimensionierten Batteriespeicher sowie einer zusätzlichen Einspeisevergütung schafft beste Voraussetzungen für ein nahezu energieautarkes Wohnen.
Nach Angaben der Eigentümer deckt das System den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser, Haushaltsstrom sowie das Laden des eigenen Elektrofahrzeugs im Regelfall nahezu vollständig ab.
Ein Komfort, der nicht nur den Geldbeutel schont, sondern vor allem ein beruhigendes Gefühl vermittelt – heute und in Zukunft.
Passend dazu kann man das Elektrofahrzeug in der extra langen Garage Laden, aktuell über die Steckdose, eine Wallbox kann jedoch nachgerüstet werden.

Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht.
Der pflegeleicht gestaltete Garten verbindet Erholung mit intelligenter Technik. Ein eigener Tiefbrunnen versorgt die Gartenbewässerung unabhängig vom Trinkwassernetz. Elektrisch versenkbare Gardena-Regner übernehmen die Bewässerung nahezu automatisch und selbst die Vorrichtung für eine spätere Gartendusche sind bereits vorbereitet. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse, dem hochwertigen Steingrill und dem geschützten Garten entsteht ein Ort, an dem Sommerabende mit Familie und Freunden zu etwas Besonderem werden.

Während draußen das Leben genossen wird, wartet im Untergeschoss bereits die nächste Überraschung.
Der vollständig beheizte Keller bietet weit mehr als klassische Abstellfläche. Neben einem wohnlich nutzbaren Raum mit Fenster und Heizung stehen ein Werkraum, Hauswirtschafts- und Anschlussräume sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche zur Verfügung.

Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur ein neues Zuhause. Sie richtet sich an Menschen, die langfristig denken. Die Wert auf Nachhaltigkeit legen. Die moderne Technik genauso schätzen wie gemütliche Abende vor dem Kamin oder entspannte Stunden in der eigenen Sauna. Mit ihrem nahezu energieautarken Konzept, den großzügigen Erweiterungen durch Wintergarten, Spitzboden und beheizten Keller sowie der hervorragenden Lage in Wesel-Flüren vereint diese Doppelhaushälfte alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Sonstiges

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