Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad im UG
Ansicht Auffahrt
Koiteich
Ansicht Gartenhaus
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

Dem Alltag entfliehen: Idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber in fussläufiger Stadt- u.Rheinnähe

46483 Wesel
Objekt ID: 20-633
Verkauft

Beschreibung

* Objekt-ID: 20-633 *

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Das Immobilien-Video finden sie hier: https://www.youtube.com/watch?v=kzwZcBND86w

Ruhig, aber dennoch innenstadtnah, liegt auf einem großzügigem Grundstück ein wahres Schmuckstück eingebettet in eine uneinsehbare Naturidylle.
Erst beim Betreten der langen Auffahrt vorbei am Haus und der Garage offenbart sich die wahre Größe des stattlichen 1000m² großen, naturverbundenen Grundstücks. Nicht nur der schön angelegte Garten mit verschiedenen Baumarten und einem beeindruckenden Koi-Teich, sondern auch der direkt an das Grundstück angrenzende Park lässt sofort ein Gefühl von Urlaub und Entschleunigung aufkommen. Besonders unterstrichen wird dieses Gefühl auf der grosszügig angelegten Terrasse, deren Weinreben-Dach an warmen Sommertagen angenehme Kühle und Schatten spendet. Vor allem Gartenfreunde und Natur-/Tierliebhaber werden sich nicht nur über das voll ausgestattete Gartenhaus freuen sondern finden hier einen idealen Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben im Freien zu genießen.

Das charakteristische Haus besticht mit einem aussergewöhnlichem Grundriss, der sich vom gewohntem Standard abhebt. Insgesamt stehen 124m² bewohnbare Fläche (Wohn- und Nutzfläche) zur Verfügung, die sich auf 86m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere 38m² Nutzfläche im Untergeschoss (Souterrain) verteilen.

Durch den Hochkeller, welcher baulich ca. 1 m aus dem Erdreich heraus ragt,
verfügt das Untergeschoss über große Fenster, die zu einer erhöhten Wohnqualität durch mehr Lichteinfall und einem besseren Raumklima beitragen. Aufgrund des Hochkellers ist das Erdgeschoss ebenfalls höher gelegen (Hochparterre) und sowohl im Eingangsbereich als auch im Gartenbereich über wenige Stufen zu erreichen.

Unser Fazit:
Das ideale Zuhause für naturverbundene Paare, Singles oder eine kleine Familie, die heutzutage noch Wert auf ein großes, grünes Grundstück legen, aber die Stadtnähe schätzen und alle Wege des Alltags auch ohne Auto bewältigen können.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstücksfläche
1005 m²
Baujahr
1934

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
130 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1934
E

Sonstiges

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Lage

46483 Wesel


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