Balkon
Balkon
Balkon
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer 1
Duschbad
Tageslichtbad
ausgebauter Speicher
Eckdaten
Austattung
Lage

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter in Wesel-Obrighoven

46485 Wesel
Objekt ID: 19-546
Kaufpreis 225.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

* OBJEKT-NR: 19-546 *

Schon die moderne, klare Architektur des Hauses aus dem Baujahr 2001 wirkt extrem ansprechend. Und so wundert es nicht, dass es als 7-Parteien-Haus eine außerordentlich gepflegte und einladende Dachgeschosswohnung beherbergt, die sich mit 4,5 Zimmer über zwei Ebenen erstreckt. Die bewohnbare Fläche von insgesamt 125m² setzt sich wie folgt zusammen: 103m² Wohnfläche in der unteren Wohnebene plus weitere 22m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Der mit Holz ausgelegte Südbalkon ist der ideale Ort für Sonnenanbeter und bietet ausreichend Platz für Freunde und Familie. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die über den Hausflur zu betreten ist, ist im Wert von 8.500 € bereits im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im Waschkeller, der von allen Hausbewohnern genutzt wird, findet Ihre Waschmaschine Platz.

Als Besonderheiten stechen bei dieser Immobilie insbesondere das junge Baujahr und der helle, luftige Charakter der Wohneinheit ins Auge. Die großzügige Wohnfläche (reine Bodenfläche größer) mit ihrer guten Raumaufteilung über zwei Ebenen wirkt fast wie ein Einfamilienhaus.

Das Hausgeld von aktuell monatlich 215 € beinhaltet Heizkosten, Frisch- und Abwasser, Müllabfuhr, Winterdienst, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, einen Hausmeisterservice, Gebühren für den TV-Kabelanschluss und allgemeine Wartungskosten. Die zusätzliche Einlage von monatlich 22,- € dient der Bildung von Rücklagen.

Unser Fazit: In diesem sehr gepflegten Haus mit Hausmeisterservice werden sie sich schon beim ersten Betreten wohlfühlen. Die Raumaufteilung dieser hellen und modernen Immobilie ist praktisch und trotzdem sehr individuell. Sie bietet vielfältige Nutzungsspielräume für junge und junggebliebene Familien, Singles und Paare mit Platzbedarf.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
125 m²
Baujahr
2001

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
80.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
2001
C

Sonstiges

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OBJEKTANGABEN:
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Lage

46485 Wesel-Obrighoven

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