105m² MIT HAUSGEFÜHL | Maisonette-Wohnung in Wesel-Lackhausen

Beschreibung

*Objekt-ID: 25-1088*
! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Eine Wohnung, die sich nicht nach klassischer Wohnung anfühlt.
Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt über Dachgeschoss und Spitzboden, erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Grundriss, viel Licht und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Bereits die Wohnanlage selbst fällt aus dem üblichen Rahmen: Auf den ersten Blick entsteht vielmehr der Eindruck einer Reihenhausbebauung als der eines klassischen Mehrfamilienhauses. Tatsächlich bilden insgesamt sechs Eigentumswohnungen eine gemeinsame Wirtschaftseinheit, die über den Keller miteinander verbunden sind. Eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und ein Wohnkonzept, das angenehm individuell wirkt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und dennoch mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbereiche entsteht hier der Mittelpunkt des täglichen Lebens. Kochen, gemeinsam essen, Freunde empfangen oder einfach auf dem Sofa entspannen, alles findet auf einer großzügigen Ebene statt.
Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und unterstreicht den Charakter der Wohnung.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher 2023 neu gefliest wurde und den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten um einen schönen Platz im Freien erweitert.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad.

Über die innenliegende Treppe geht es hinauf in den Spitzboden und damit in einen Bereich, der dieser Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Durch die räumliche Trennung vom übrigen Wohnbereich entsteht ein privater Rückzugsort unter dem Dach.
Auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche bietet die Immobilie erfreulich viel Platz: Zur Wohnung gehören zwei eigene geflieste Kellerräume. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die von den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss genutzt wird.
Die gesamte Wohnanlage sowie das helle Treppenhaus vermitteln einen gepflegten Eindruck. Auch technisch wurde bereits investiert: Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde 2022 erneuert.

Direkt am Haus stehen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung: ein der Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordneter Stellplatz sowie ein Besucherstellplatz, der ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Darüber hinaus hat die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, eine Ladeinfrastruktur für Wallboxen am Haus zu installieren.

Hausgeld & laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 316,00 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 47,48 €.
Die auf die Wohnung entfallende anteilige Erhaltungsrücklage beträgt zum Stand 01.07.2026 insgesamt 2.822,00 €.
Im Hausgeld bzw. den Nebenkosten sind unter anderem Heizkosten, Müllgebühren, Wartung der Rauchwarnmelder, Gartenpflege sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage und weitere gemeinschaftliche Kostenpositionen enthalten.
Die Grundsteuer für das Jahr 2026 beträgt 392,02 €.

Fazit
Diese Maisonette ist etwas für Menschen, denen eine gewöhnliche Etagenwohnung schlicht zu gewöhnlich ist. Zwei Wohnebenen, ca. 105 m² Wohnfläche, ein großzügiger offener Lebensmittelpunkt, Süd-Balkon und ein eigener Schlafbereich mit Ankleide im klimatisierten Spitzboden schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nicht alltäglich ist. Dazu kommen der gepflegte Zustand, die bereits erneuerte Heizungsanlage, zwei Kellerräume und die Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.
Eine Wohnung mit fast schon eigenem Hausgefühl – nur eben ohne das klassische Haus drumherum

Sonstiges

WIE GEHT ES WEITER, WENN...

NOCH OFFENE FRAGEN BESTEHEN?
Schicken Sie uns hierzu eine E-Mail mit Ihrem Anliegen an anfrage@wohnenundleben-immobilien.de
Gerne übersenden wir Ihnen bei Bedarf auch vorab die objektspezifischen Unterlagen (orig. Grundrisse, Grundbuch und weitere Bauunterlagen).

EIN BESICHTIGUNGSTERMIN ERWÜNSCHT IST?
Schicken Sie uns hierzu eine E-Mail an anfrage@wohnenundleben-immobilien.de . Wir rufen Sie an! Gerne kontaktieren wir Sie zeitnah, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

________________________________

HABEN SIE AUCH EINE IMMOBILIE oder ein GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN?
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne unverbindlich über unsere Dienstleistung und die Möglichkeiten den bestmöglichen Preis zu erzielen - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

_________________________________

ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

_________________________________

HINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Kaufinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

EIGENTÜMERANGABEN
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können.