KAPITALANLAGE über den Dächern der Feldmark | vermietete 2-Zi.-Wohnung mit umlaufendem Balkon

Beschreibung

* Objekt-ID: 26-1127*

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Eine überschaubare Investition, ein bestehendes Mietverhältnis und eine Wohnungsgröße, die sich auf das Wesentliche konzentriert: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wesel-Feldmark bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) rechts eines gepflegten, 1966 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie Flur und eine praktische Abstellkammer.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der außergewöhnliche Balkon, der sich entlang eines Großteils der Wohnung erstreckt und Zugang von Wohn-, Schlafzimmer und Küche bietet. Durch die Lage im obersten Geschoss bietet sich hier ein angenehm freier Blick über die Umgebung mit altem Baumbestand, der die kompakte Wohnfläche sinnvoll ergänzt.
Vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses wurde die Wohnung frisch renoviert. Unter anderem wurden Wandflächen und Bodenbeläge überarbeitet bzw. erneuert. Die Wohnräume präsentieren sich entsprechend hell, neutral und gepflegt.

Seit dem 15.02.2026 besteht ein Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 503,12 €, (9,67€ p. m²) entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.037,44 €. Bei einem angebotenen Kaufpreis von 110.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,49 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von rund 18,2. Das bestehende Mietverhältnis und die bereits erfolgte Renovierung ermöglichen einen Einstieg in die Kapitalanlage ohne Aufwand.

Auch die laufenden Kosten sind transparent aufgeteilt. Das Hausgeld beträgt auf Grundlage des weiterhin gültigen Wirtschaftsplans 2025 insgesamt rund 321,51 € monatlich. Ein Großteil davon entfällt auf umlagefähige Kosten, in denen unter anderem Heizkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Straßenreinigung und Müllabfuhr berücksichtigt sind.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld des Hauses.

FAZIT:
Vermietet, renoviert und mit rund 5,5 % Bruttomietrendite: Die Wohnung bietet eine solide Ausgangslage für Kapitalanleger, die eine überschaubare Investitionsgröße mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis verbinden möchten.
Der großzügige Balkon, die klassische 2-Zimmer-Aufteilung und die Lage in Wesel-Feldmark runden das Angebot ab.

Sonstiges

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Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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