Langfristig vermietet: Sehr gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage mit 4,3% Mietrendite

46535 Dinslaken, Etagenwohnung zum Kauf

Langfristig vermietet: Sehr gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage mit 4,3% Mietrendite - Ansicht Straße Langfristig vermietet: Sehr gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage mit 4,3% Mietrendite - Ansicht Straße Langfristig vermietet: Sehr gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage mit 4,3% Mietrendite - Ansicht Rückseite/Parkflächen

Langfristig vermietet: Sehr gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage mit 4,3% Mietrendite

  • LAGE
    46535 Dinslaken
  • FLÄCHE
    Zimmer
    81 m²
  • KOSTEN
    267,00 EUR 5.988,00 EUR 5.988,00 EUR 139.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    19-418
  • Objekttypen
  • Adresse
    46535 Dinslaken
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung

  • Balkon
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese langfristig vermietete 81 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses wird Sie überzeugen, wenn Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitelanlage sind. Die 3,5 Zimmer der sehr gepflegten Wohnung verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem kleinem Abstellraum. Weiterhin gehören ein eigener PKW-Stellplatz (derzeit extern an Dritte vermietet) sowie ein eigener Kellerraum mit zur Wohnung. Das Haus befindet sich auf einem gepflegtem Grundstück in beliebter Wohnlage von Dinslaken-Averbruch und wurde 1994 errichtet. Als Kapitalanleger investieren Sie hier in eine Immobilie mit einer sauberen Historie, mit nachweißlich regelmäßigen Mietzahlungseingängen und einem guten bestehenden Mietverhältnis. Die Mietrendite liegt derzeit bei 4,3 % . Die Netto-Kaltmiete in Höhe von 482,- € monatlich wurde 2002 im Mietvertrag vereinbart und seitdem nicht erhöht (das entspricht in etwa 6,- € pro Quadratmeter).

Weitere Infos & Details
Wohnung 1.OG links = vermietet seit 08.2002 (Unbefristet)
Kaltmiete 482,- € mtl. / p.a. 5.784,- €

Stellplatz Nr. 9 = vermietet seit 01.2010 (unbefristet)
Kaltmiete 17,- € mtl. / p.a. 204 ,- €

NETTO-Mieteinnahmen p.a. : 5.988,- €

Im Hausgeld von rund 267,- € sind u. a. enthalten:
- Heizung
- Frischwasser
- Instandhaltungsrücklagen
- Treppenhausreinigung / Gartenpflege / Winterdienst
- Verwaltungskosten

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.

Sonstige Informationen

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Sollte Ihnen die Immobilie anschließend so gut gefallen, dass Sie in Gedanken bereits die Einrichtung planen, vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen alles und beantworten Ihre noch offenen Fragen.
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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Fr von 10-13 u. Mo-Do von 15-18 Uhr.
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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!

DATENSCHUTZ:
Alle persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich! Diese unterliegen dem Datenschutz und werden nicht an Dritte weitergegeben; sie werden ausschließlich zur vollständigen Bearbeitung Ihrer Anfrage und unserem Nachweis benötigt. Wir senden Ihnen keine Werbung o.ä. per Post oder E.mail sofern Sie es nicht ausdrücklich wünschen.

HAFTUNG:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch oder Schadensersatzansprüche bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle mit diesem Objekt zusammenhängenden Gespräche sind über unser Büro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

KOSTEN

  • Hausgeld
    267 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.988,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.988,00 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    80.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

46535 Dinslaken-Averbruch

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