* B E R E I T S _ R E S E R V I E R T *

46483 Wesel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

* B E R E I T S _ R E S E R V I E R T * - Wohn-/Esszimmer * B E R E I T S _ R E S E R V I E R T * - Wohnbereich * B E R E I T S _ R E S E R V I E R T * - Essbereich * B E R E I T S _ R E S E R V I E R T * - Tageslichtbad * B E R E I T S _ R E S E R V I E R T * - Schlafzimmer 1 * B E R E I T S _ R E S E R V I E R T * - Balkon * B E R E I T S _ R E S E R V I E R T * - gem. Garten

* B E R E I T S _ R E S E R V I E R T *

  • LAGE
    46483 Wesel
  • FLÄCHE
    Zimmer
    92 m²
  • KOSTEN
    235,00 EUR 169.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    20-572
  • Adresse
    46483 Wesel
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* OBJEKT-NR: 19-476 *

Diese citynahe Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Weseler Schillviertel und zeichnet sich insbesondere durch die bequeme und komfortable Lage im Erdgeschoss aus. Der Charakter der Wohnung zeigt sich im großzügigen Raumangebot mit drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern. Insgesamt umfasst die Wohnfläche rund 92 m², die sich optimal verteilen: Neben den bereits erwähnten drei Schlafräumen, die zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet sind, gibt es einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem extra langen Balkon, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Küche.
Die Wohnung ist bequem über nur drei Stufen im Hausflur zu erreichen. Der Hauseingang liegt auf der uneinsehbaren Rückseite des Hauses.
Die Wohnfläche erstreckt sich mit 4,5 Zimmer über das Erdgeschoss des sehr gepflegten 6-Parteienhauses und befindet sich im Hinblick auf das Baujahr 1979 in einem guten allgemeinen Zustand. Die Wohnung ist konzipiert für Menschen, für die Komfort und Platz wichtig sind sowie die fußläufig Stadtnähe bevorzugen.

Der extra lange Balkon, der sich zur Vorderseite ausrichtet und über die gesamte Wohnung erstreckt, bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme sowie Warmwasser und gewährleistet eine korrekte Abrechnung der eigenen Heizkosten.

Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Gemeinschaftlich genutzt werden neben einem pflegeleicht angelegten Garten ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Unser Fazit: Dies ist ein ideales Zuhause für die zweite Lebenshälfte, wenn das Platzangebot im eigenen Haus durch den Auszug der Kinder zu groß geworden ist und allzu viele Treppen als hinderlich empfunden werden. Doch auch junge Familien werden sich hier wohlfühlen. Ihr Auto können Sie getrost stehen lassen, denn die Weseler City ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Stadt bietet eine optimale Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.

Sonstige Informationen

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Darin finden Sie neben der Objektadresse auch den Link zu einem virtuellen Rundgang, über den Sie einfach, kostenlos und bequem vom PC, Laptop oder Smartphone aus die Immobilie besichtigen können.
Sollte Ihnen die Immobilie anschließend so gut gefallen, dass Sie in Gedanken bereits die Einrichtung planen, vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen alles und beantworten Ihre noch offenen Fragen.
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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Fr von 10-13 u. Mo-Do von 15-18 Uhr.
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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!

DATENSCHUTZ:
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HAFTUNG:
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Alle mit diesem Objekt zusammenhängenden Gespräche sind über unser Büro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

KOSTEN

  • Hausgeld
    235 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

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reserviert

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    200.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    200.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Lage

46483 Wesel

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