POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone

46483 Wesel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Ansicht POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Ansicht POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Diele (WHG 1.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Küche (WHG 1.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Wohnzimmer (WHG 1.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Bad (WHG 1.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Terrasse (WHG 1.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Terrasse (WHG 1.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Wohnzimmer (WHG 2.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Schlafzimmer 1 (WHG 2.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Bad (WHG 2.OG) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Ausbaureserve (Spitzboden) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Ausbaureserve (Spitzboden) POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone - Ansicht

POTENZIAL BEI NEUVERMIETUNG: Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weseler-Fußgängerzone

  • LAGE
    46483 Wesel
  • FLÄCHE
    Zimmer
    247 m²
  • KOSTEN
    13.572,00 EUR 35.172,00 EUR 497.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    19-527
  • Objekttypen
  • Adresse
    46483 Wesel
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    232 m²
  • Nutzfläche ca.
    133 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    380 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* OBJEKT-NR: 19-527 *

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in 1B Lage der Weseler Fußgängerzone. Es besteht aus einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss sowie drei darüber liegenden Wohnungen, die sich jeweils über die ganze Etage erstrecken. Ursprünglich erbaut wurde die Immobilie in der Vorkriegszeit, nach dem Wiederaufbau im Jahre 1953 sind bis dato verschiedene Modernisierungsmaßnahmen der Räumlichkeiten durchgeführt worden. Zuletzt erfolgte eine aufwendige Sanierung des 1.Obergeschosses. Weiteres Potenzial bietet die Ausbaureserve im Spitzboden, welche über ausreichend Platz für ein seperates Single-Appartment oder zusätzliche Zimmer verfügt.
Die Gewerbeeinheit im EG erstreckt sich über rund 133 m² und überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Grundriss, was sich als echter Vorteil bei der Neuvermietung erweist (steht an ab Februar 2020). Somit ist diese solide Immobilie nicht nur interessant für reine Kapitalanleger, sondern auch für Käufer die eine Eigennutzung des Ladenlokals anstreben.

BAULICHE FAKTEN & DETAILS
- 1953 Wiederaufbau des Wohn-/u. Geschäftshauses
- Diverse Renovierungen und Modernisierungen der Wohnungen in den letzen Jahren:
- 2005 Gas-Zentralheizung (Gewerbeeinheit EG + Wohnung 1. OG)
- 2011 Eigene Heiztherme Wohnung 3. OG
- 2015 Eigene Heiztherme Wohnung 2. OG
- 2018/2019 aufwendige Umbau- und Sanierungsmaßnahmen Wohnung 1. OG

MIETEINNAHME & MIETSITUATION:
Ladenlokal EG = ca. 133 m² (Mietverhältnis endet Dez. 2019) / Kaltmiete 1.800,- €/ p.a. 21.600,- €
Wohnung 1. OG = ca. 101 m² vermietet seit 2019 (Unbefristet) / Kaltmiete 598,- € /p.a. 7.176,- €
Wohnung 2.OG = ca. 86 m² vermietet seit 1989 (Unbefristet) / Kaltmiete 270,- € /p.a. 3.240,- €
Wohnung 3.OG = ca. 60 m² vermietet seit 2006 (Unbefristet) / Kaltmiete 263,- € / p.a. 3.156,- €

IST-Mieteinnahmen (bis 01.02.2020): 35.172,- €
IST-Mieteinnahmen (ab 01.02.2020): 13.572,- €
SOLL-Mieteinnahmen: 35.172,- €

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.

Sonstige Informationen

Unser Immobilienangebot sagt ihnen zu und Sie wollen mehr zu diesem Angebot erfahren? Dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus (NAME - ADRESSE – E.MAIL – TELEFONNR.) und Sie erhalten anschließend von uns das ausführliche Exposé dieser Immobilie als PDF-Datei per E-Mail.
Darin finden Sie neben der Objektadresse auch den Link zu einem virtuellen Rundgang, über den Sie einfach, kostenlos und bequem vom PC, Laptop oder Smartphone aus die Immobilie besichtigen können.
Sollte Ihnen die Immobilie anschließend so gut gefallen, dass Sie in Gedanken bereits die Einrichtung planen, vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen alles und beantworten Ihre noch offenen Fragen.
____________________________________________
HABEN SIE AUCH EINE IMMOBILIE oder ein GRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN / ZU VERMIETEN?
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne unverbindlich über unsere Dienstleistung und die Möglichkeiten den bestmöglichen Preis zu erzielen - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Möchten Sie von den NEUSTEN IMMOBILIENANGEBOTEN bereits schon vor Veröffentlichung in den Immobilienportalen erfahren und somit keine neuen Angebote mehr verpassen?

Dann nutzen Sie unseren exklusiven und kostenlosen „VIP-SUCHAUFTRAG“ und profitieren von vielen Vorteilen. Mit nur wenigen Klicks registrieren Sie sich auf unserer Webseite als VIP-KUNDE und bekommen die neusten, zu Ihren Wünschen passenden Immobilienangebote noch vor dem offiziellen Vermarktungsbeginn zugesendet.
Sollte dies keine Option für Sie sein, haben Sie die Möglichkeit durch unsere exklusiven VORANKÜNDIGUNGEN auf unserer FACEBOOK-Seite auf dem Laufenden zu bleiben. „Liken“ Sie dazu „Wohnen & Leben Immobilien“ um die neusten Immobilienangebote NICHT mehr zu verpassen.
____________________________________________

ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Fr von 10-13 u. Mo-Do von 15-18 Uhr.
____________________________________________

OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!

DATENSCHUTZ:
Alle persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich! Diese unterliegen dem Datenschutz und werden nicht an Dritte weitergegeben; sie werden ausschließlich zur vollständigen Bearbeitung Ihrer Anfrage und unserem Nachweis benötigt. Wir senden Ihnen keine Werbung o.ä. per Post oder E.mail sofern Sie es nicht ausdrücklich wünschen.

HAFTUNG:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch oder Schadensersatzansprüche bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle mit diesem Objekt zusammenhängenden Gespräche sind über unser Büro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

KOSTEN

  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.572,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    35.172,00 EUR
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

SIE HABEN INTERESSE?

SIE HABEN INTERESSE?

Diese Immobilie gefällt Ihnen?
Dann vereinbaren Sie direkt einen Termin!

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    166.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    166.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

46483 Wesel

Die genaue Adresse erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.

HABEN SIE NOCH EINE
IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

JETZT VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ ANFORDERN!

Wir senden Ihnen das gesamte Exposé
 SSL-verschlüsselt
Menü schließen