ZUVERLÄSSIG VERMIETET: Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage der Weseler Fußgängerzone

46483 Wesel, Haus zum Kauf

ZUVERLÄSSIG VERMIETET: Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage der Weseler Fußgängerzone - Ansicht ZUVERLÄSSIG VERMIETET: Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage der Weseler Fußgängerzone - Ansicht grafisch

ZUVERLÄSSIG VERMIETET: Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage der Weseler Fußgängerzone

  • LAGE
    46483 Wesel
  • FLÄCHE
    Zimmer
    248 m²
  • KOSTEN
    87.252,00 EUR 87.252,00 EUR 1.350.000 EUR

Eckdaten

  • Objekt ID
    19-490
  • Objekttyp
  • Adresse
    46483 Wesel
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    283 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    478 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung

  • Gewerblich nutzbar
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* OBJEKT-NR: 19-490 *

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Lage der Weseler Fußgängerzone und verfügt über ein großzügiges, komplett ebenerdiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie über drei darüber liegende Wohnungen. In dem Haus, das zur alten Bausubstanz der Stadt aus der Vorkriegszeit gehört, wurden seit dem Wiederaufbau 1949 bis heute diverse Modernisierungen durchgeführt. Dies dient dem Wohn- und Nutzungskomfort, aber natürlich nicht zuletzt auch der Aufwertung und dem Werterhalt der Immobilie.

Das gewerblich genutzte Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss des Hauses ebenerdig auf einer Fläche von etwa 230m². Vermietet ist es seit 2006 an einen Einzelhandel für Haushalts- und Schreibwarenartikel. Der Eingangsbereich ist dank einer bodentiefen Schaufensterfront, die nahezu die gesamte Breite des Gebäudes umfasst, einladend und repräsentativ. Die Schaufenster gewähren einen guten Einblick in den Verkaufsraum und sorgen mit viel Tageslicht für eine angenehm freundliche Arbeits- und Einkaufsatmosphäre. Die Verkaufsfläche dehnt sich in rechteckiger Form weit in die Tiefe des Gebäudes aus, denn sie ist durch einen Anbau erweitert, der theoretisch auch einen Zugang von der dahinterliegenden Apollopassage ermöglicht. Aus diesem Grund eignet es sich für eine Vielzahl von Gewerben und stellt auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit dar. Zudem gehören zum Ladenlokal praktische Abstellfächen im abschließbaren Keller.

Unser Fazit: Dieses gut vermietete und gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1-A Top-Lage. Somit erweist es sich als eines der interessantesten Anlage- und Renditeobjekte in der Weseler Fußgängerzone, das auch in Zukunft sein hohes Potential bewahren wird.

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OBJEKTANGABEN:
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!

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HAFTUNG:
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KOSTEN

  • Mieteinnahmen (Ist)
    87.252,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    87.252,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    144.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    144.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

46483 Wesel (Innenstadt)

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