Blick in Richtung Bahnhof
Ansicht Einkaufsstraße
Ansicht Einkaufsstraße
Blick in Richtgung Dom
Ansicht Ladenlokal
Luftansicht Einkaufsstraße
Luftansicht Gebäude Rückseite
Luftansicht seitlich
Eckdaten
Austattung
Lage
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Kontakt

ZUVERLÄSSIG VERMIETET: Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Lage der Weseler Fußgängerzone

46483 Wesel
Objekt ID: 20-630
Kaufpreis 1.350.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

* Objekt-ID: 20-630 *

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Lage der Weseler Fußgängerzone und verfügt über ein großzügiges, komplett ebenerdiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie über drei darüber liegende Wohnungen. In dem Haus, das zur alten Bausubstanz der Stadt aus der Vorkriegszeit gehört, wurden seit dem Wiederaufbau 1949 bis heute diverse Modernisierungen durchgeführt. Dies dient dem Wohn- und Nutzungskomfort, aber natürlich nicht zuletzt auch der Aufwertung und dem Werterhalt der Immobilie.

Das gewerblich genutzte Ladenlokal erstreckt sich im Erdgeschoss des Hauses ebenerdig auf einer Fläche von etwa 230m². Vermietet ist es seit 2006 an einen Einzelhandel für Haushalts- und Schreibwarenartikel. Der Eingangsbereich ist dank einer bodentiefen Schaufensterfront, die nahezu die gesamte Breite des Gebäudes umfasst, einladend und repräsentativ. Die Schaufenster gewähren einen guten Einblick in den Verkaufsraum und sorgen mit viel Tageslicht für eine angenehm freundliche Arbeits- und Einkaufsatmosphäre. Die Verkaufsfläche dehnt sich in rechteckiger Form weit in die Tiefe des Gebäudes aus, denn sie ist durch einen Anbau erweitert, der theoretisch auch einen Zugang von der dahinterliegenden Apollopassage ermöglicht. Aus diesem Grund eignet es sich für eine Vielzahl von Gewerben und stellt auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit dar. Zudem gehören zum Ladenlokal praktische Abstellfächen im abschließbaren Keller.


Unser Fazit: Dieses gut vermietete und gut erhaltene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1-A Top-Lage. Somit erweist es sich als eines der interessantesten Anlage- und Renditeobjekte in der Weseler Fußgängerzone, das auch in Zukunft sein hohes Potential bewahren wird.


Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
248 m²
Nutzfläche
230 m²
Grundstücksfläche
278 m²
Baujahr
1949

Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer!

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
144 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
08.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1949
E

Sonstiges

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Lage

46483 Wesel (Fußgängerzone)

Ansprechpartner

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