ZUKUNFTSORIENTIERT MODERNISIERT: Immobilienhighlight, optimal als Zwei- oder Einfamilienhaus

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 vereint Großzügigkeit, Stil und moderne Technik – und bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, es flexibel als Einfamilienhaus zu nutzen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die klassische Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

In den vergangenen zwei Jahrzehnten wurden kontinuierlich Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage, die in Kombination mit der neuen Dacheindeckung nach KfW nicht nur einen bedeutenden Schritt in Richtung Nachhaltigkeit darstellt, sondern auch zukünftigen Eigentümern einen klaren Mehrwert bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, einem hellen Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten eröffnet. Dieser präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und ist das Herzstück des 877 m² großen Grundstücks. Teilweise verlegte Marmorböden und edles Parkett unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Wohneinheit.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere ca. 109 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer verteilen. Das moderne Duschbad wurde erst 2022 renoviert und bietet zusammen mit einem separaten WC hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: ein Balkon, der von allen gartenseitigen Zimmern betreten werden kann und so einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht, sowie ein weiterer Balkon, der an die Küche angrenzt und sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet.

Ein weiterer Vorzug dieser schönen Immobilie: Mit erstaunlich wenig bzw. gar keinem Aufwand verwandeln Sie dieses Haus in ein beeindruckendes geräumiges Einfamilienhaus, sodass keinerlei Wünsche offen bleiben.

Auch der Keller dieses Hauses verdient besondere Erwähnung: Mit rund 110 m² ist er vollständig unterkellert und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Waschkeller befindet sich hier eine funktionsfähige Sauna, die Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden garantiert. Ein separater Heizungsraum sorgt für Ordnung und Struktur, während ein Partyraum zu geselligen Abenden einlädt. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

Zu guter Letzt wartet noch ein weiteres Highlight auf Sie: die zwei Garagen. Sie bieten nicht nur maximalen Komfort, sondern ermöglichen dank der langen Auffahrten auch das Abstellen zusätzlicher Fahrzeuge – praktisch und komfortabel zugleich.


FAZIT:
Dieses Haus besticht durch seine Vielseitigkeit, seine hochwertige Ausstattung und seinen ausgezeichneten Pflegezustand. Mit insgesamt rund 229 m² Wohnfläche, der Option zur flexiblen Nutzung (Ein- oder Zweifamilienhaus, oder mit der Option zur Vermietung), einem wunderschönen Garten, edlen Bodenbelägen und der modernen PV-Anlage ist es ein echtes Juwel, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Wer großzügiges Wohnen mit Stil und Nachhaltigkeit verbinden möchte, findet hier die ideale Immobilie.

Sonstiges

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