Luftaufnahme
Lufaufnahme Umfeld
Ansicht Straße
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Ansicht
Garten
Garten
Garten
Eckdaten
Austattung
Lage

Neubau oder Kernsanierung: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf interessantem Grundstück mit weiterem Potenzial

46485 Wesel
Objekt ID: 19-370
Kaufpreis 225.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

* OBJEKT-ID: 20-624 *
! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um einen charmanten Altbau, der um 1935 erbaut wurde und darauf wartet, von handwerklich geschickten Käufern wieder zum Leben erweckt zu werden. Der Altbau liegt auf einem schönen ca. 587m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage in Obrighoven am Lauerhaas. Die Besonderheit des Grundstücks ist die Tatsache, dass es sich bei dem bisher nicht bebauten Teil des Grundstücksteil links neben dem Haus um Bauland handelt und es somit großes Potenzial hinsichtlich weiterer Bebauungsmöglichkeiten aufweist.
Das Grundstück ist in etwa 24 m breit, 22-24 m tief und aktuell ca. nur zur Hälfte bebaut. Die übrige Fläche diente bisher als Gartenbereich. Es liegt in einem reinen Wohngebiet, welches über keinen festen Bebauungsplan verfügt (§34 Innenbereichsatzung). Somit kann sich grundsätzlich bei dem Errichten eines Neubaus oder eines Aus-/Umbaus des bestehenden Hauses nach dem Bebauungsstil des direkten Umfelds gerichtet werden. Eine genauere Auskunft und Einschätzung zu den Bebauungsmöglichkeiten erhält man auf Anfrage beim Bauamt der Stadt Wesel. Baurechtlich ist eine 2-geschossige Bebauung zulässig. Im direkten Umfeld stehen u.a. 2-geschossige Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser.

Der Allgemeinzustand der Immobilie ist als stark renovierungs- und sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
56 m²
Grundstücksfläche
587 m²
Baujahr
1935

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
473 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Kohle
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1935
H

Sonstiges

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OBJEKTANGABEN:
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Lage

46485 Wesel
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