KOMPAKT & DOCH GANZ GROSS: Platz für Träume und das echte Leben in Voerde Friedrichsfeld

Beschreibung

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Auf den ersten Blick mögen rund 160 m² Wohn- und Nutzfläche (davon 94 m² anrechenbare Wohnfläche) auf einem 222 m² großen Grundstück kompakt wirken. Doch schon beim Betreten dieses charmanten Reihenmittelhauses in beliebter und ruhiger Wohnlage Voerde Friedrichsfeld wird klar: Hier fühlt sich alles nach „mehr“ an. Und genau das ist es auch – mehr Raum, mehr Möglichkeiten, mehr Zuhause. Herzlich willkommen in Ihrem vielleicht neuen Lebensmittelpunkt!

Das 1980 erbaute Haus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen plus Keller. Neben einer Küche und einem geräumigen Wohnzimmer, bieten Ihnen noch bis zu fünf weitere und flexibel nutzbare Räume Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Drei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, welche sich auch in der Wohnflächenberechnung wiederfinden. Ein Tageslichtbad (1. OG) und ein separates Gäste-WC (EG) sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, welches durchaus ein kleines Highlight ist: Zwei beheizte, abgeschlossene Räume eröffnen hier auf rund 20 m² weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafräume, Rückzugsort für Teenager, Homeoffice oder Atelier.

Ein weiterer Vorteil: Im 1. Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen – ein echtes Plus für Möblierung und ein angenehmes Raumgefühl. Außerdem ist auf dieser Etage auch eine Klimaanlage verbaut.

Ein weiteres Highlight wartet im Außenbereich auf Sie. Draußen eröffnet sich ein gepflegter Garten, in dem nahezu den ganzen Tag die Sonne für Sie lacht, da dieser in den Süden ausgerichtet ist. Ideal auch für entspannte Nachmittage, Grillabende oder für Hobbygärtner. Die angelegte Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Ein praktisches Gartenhaus bietet überdies Platz für Geräte oder Möbel, und ein rückseitiger Zugang über einen Stichweg erleichtert das Erreichen mit dem Fahrrad oder anderen Gerätschaften.

Auch im Kellergeschoss punktet das Haus: Der vollunterkellerte Bereich mit insgesamt vier Räumen enthält zusätzlichen Stauraum oder Platz für Handwerker. Mit einem direktem Zugang vom Waschkeller in den Garten, wird jedes Wäsche Aufhängen im sonnigen Garten zu einer angenehmen Angelegenheit. Als kleines i-Tüpfelchen rundet eine nahegelegene Garage das Angebot ab.

FAZIT:
Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Raumwunder – kompakt in der Zahl, großzügig im Gefühl. Mit cleverer Aufteilung, wohnlich ausgebautem Dachgeschoss und sonnigem Garten überzeugt es auf ganzer Linie. Ideal für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen wollen.

Sonstiges

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