Ansicht Rückseite
Wohnzimmer (WHG Nr. 10)
Wohnzimmer (WHG Nr. 10)
Schlafzimmer (WHG Nr. 10)
Küche (WHG Nr. 10)
Bad (WHG Nr. 10)
Flur (WHG Nr. 10)
Treppenhaus
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Interessantes Paket für Kapitalanleger: zwei vermietete Stadtwohnungen

46483 Wesel
Objekt ID: 21-783
Kaufpreis 159.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

* Objekt-ID: 21-783*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

In einem gepflegten Stadthaus mit 11 Parteien finden sich diese beiden günstig nebeneinander gelegenen Wohnungen im Dachgeschoss, welche sich durch einen guten Schnitt und lichtdurchflutete Räume auszeichnen. Hierbei handelt es sich um eine 57 m² sowie eine 39 m² Wohnung mit jeweils 2,5 Zimmern, die derzeit beide vermietet sind. Einer reibungslosen Übernahme ohne Neuvermietungsaufwand steht somit nichts im Wege.

Sehr interessant für Kapitalanleger ist die Tatsache, dass beim Kauf beider Wohnungen ein höherer Eigentumsanteil und somit auch ein höheres Stimmrecht gesichert wird und das bei fast gleichem Verwaltungsaufwand.

Der Mietvertrag (Wohnung Nr. 9) läuft seit 12.2014, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 220,- € (2.640,- € p.a.) und das Hausgeld liegt aktuell bei 108,41€.

Der Mietvertrag (Wohnung Nr. 10) läuft seit 07.2021, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 480,- € (5.760,- € p.a.). Die Höhe des Hausgeldes wird in Kürze neu festgestellt, da die Wohnung nach einem Leerstand und Renovierung neu vermietet wurde.

Im monatlichen Hausgeld sind jeweils u.a. enthalten:
- Frisch-/Ab-/Niederschlagswasser
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
- Treppenhausreinigung
- Schornsteinfeger
- Winterdienst
- Heizungswartung
- Erhaltungsaufwand
- Hausverwaltung
- Instandhaltungsrücklagen (Anteil Wohnung 9 dz. 19,40 € monatlich, Anteil Wohnung 10 dz. 29,80 € monatlich)

Die Kosten von Heizung und Strom werden vom Mieter selbst getragen.

Der Rücklagenstand (31.12.2020) des Gebäudes beläuft sich auf insgesamt 23.630,02 €
Anteilig für die Wohnung Nr. 9 sind 973,19 € Rücklagen vorhanden.
Anteilig für die Wohnung Nr. 10 sind 1.419,66 € Rücklagen vorhanden.


Unser Fazit:
Das Wohnungspaket erweist sich als gute Kapitalanlage mit geringem Mietausfallwagnis, da sich durch die zentrale Lage und die Aufteilung eine gute Vermietbarkeit aufweist. Bei einem Kaufpreis von 159.000,- € und einer jährlichen Mieteinnahme von 8.160,- € ergibt sich eine Mietrendite von 5,13 %.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Gepflegt
Wohnfläche
96 m²
Baujahr
1950

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer!

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
Langexposé anfordern

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88.46 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.09.2024
Baujahr (Energieausw.)
1950
C

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Fr von 10-13 u. Mo-Do von 15-18 Uhr.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Kaufinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können.

Lage

46483 Wesel
Die genaue Adresse erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E.mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS

Ansprechpartner

Michael Burczynski
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