Außenbild
Treppenhaus EG
Praxisraum 1
Flur 1
Praxisraum 2
Praxisraum 10
Praxisraum 12
Praxisraum 13
Eckdaten
Austattung
Lage
360°
Galerie
Kontakt

INTERESSANTE KAPITALANLAGE: Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage Wesel-Büderich

46487 Wesel
Objekt ID: 22-864
Kaufpreis 365.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

* Objekt-ID: 22-864*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Sie sind Kapitalanleger und suchen nach einer zuverlässig vermieteten Immobilie? Dann möchten wir Ihnen gerne eine großzügige Immobilie aus den 20er Jahren vorstellen, welche bereits seit 1999 an die dort praktizierenden Ärzte vermietet ist. Der jährliche Mietzins beträgt 23.072,88 Euro/Netto für die gesamte Immobilie und entspricht bei einem Kaufpreis von 365.000,00 Euro einer Mietrendite 6,3% (Faktor 15,8). Das derzeitige Mietverhältnis läuft noch bis zum 31.12.2025 und kann danach neu verhandelt werden.

Die gesamte Fläche von ca. 300 m² verteilt sich auf drei Etagen und umfasst 16 Räume, 3 WC’s, 1 Duschbad , sowie mehrere Abstellräume und eine noch zusätzlich unausgebaute Dachbodenfläche. Das Grundstück ist insgesamt rund 400 m² groß und beherbergt einen kleinen Innenhof. Das Haus ist unterkellert.

Die Immobilie verfügt derzeit über keine eigene Heizungsanlage, da der Mieter die Räumlichkeiten auf eigenen Wunsch mit modernen Infrarotheizkörpern beheizt. Die Elektroinstallation in der Praxis wurde 2018 komplett erneuert und an die Gegebenheiten der Arztpraxis angepasst.

Hinweis: Da es sich um ein Haus aus vor der Kriegszeit handelt, gibt es keinerlei Bauunterlagen. Wir empfehlen die Finanzierung der Immobilie über die Bank abzuschließen, welche auch aktuell Finanzierungspartner des jetzigen Eigentümers ist (nähere Details auf Anfrage). Dies hat den Vorteil, dass die Bank bereits alle Gegebenheiten der Immobilie kennt und die Genehmigung eines Kredites einfach und mühelos möglich wäre. Der entsprechende Kontakt kann über uns direkt hergestellt werden.


Fazit:
Wer sein Geld solide anlegen möchte, hat bei dieser Immobilie durchaus die Möglichkeit dazu. Zudem ist das Haus seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was die Attraktivität dieses Immobilienangebotes ausmacht. Durch die aktuelle Inflationsrate besteht durchaus die Option den Mietzins demnächst wieder zu erhöhen. Auch eine Eigennutzung und Umnutzung der Immobilie, wäre nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses eine interessante Option.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
407 m²
Baujahr
1924

Kosten

Kaufpreis
365.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer!

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E-Mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlich. Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1924
H

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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HINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Kaufinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

EIGENTÜMERANGABEN
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können.

Lage

46487 Wesel

Die genaue Adresse erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E-Mail in Form eines AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉS

Ansprechpartner

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