Balkon
Wohn-/Esszimmer
Küche
Bad
Schalfzimmer 2
Diele
Treppenhaus
Weg zum Haus
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

Hell & ansprechend modernisiert: Gut aufgeteilte Wohnung für Familie oder Paar mit Platzbedarf

46487 Wesel
Objekt ID: 20-657
Verkauft

Beschreibung

* Objekt-ID: 20-657*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Diese in 2016 komplett modernisierte, 4,5 Zimmer Wohnung überrascht mit viel Helligkeit und einer optimalen Raumaufteilung: hier lassen sich bei Bedarf bis zu drei Schlaf- bzw. Büro oder Hobbyzimmer unterbringen. Neben einem großen, hellem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia finden sich auch eine geräumige Diele sowie eine moderne Küche. Unterstrichen wird der positive Gesamteindruck durch die bereits vorhandene Einbauküche im Wert von ca. 5.000,- €, die nach Absprache übernommen werden kann. Das optisch ansprechend sanierte Bad erweckt mit seiner Glasdusche und den schönen Fliesen ein wahres Wellness-Gefühl. Die Verlegung von gleichem Bodenbelag in allen Räumen erzeugt insgesamt einen sehr stimmigen, ruhigen Eindruck.

Die Wohnung befindet sich einem 6-Parteien-Haus, das sich durch eine nette und hilfsbereite Nachbarschaft hervorhebt, die auch gerne mal im gemeinsam nutzbaren Garten und Partykeller zusammen kommt. Die weitläufige Gartenanlage mit viel Rasenfläche bietet Kindern viel Freiraum zum spielen.

FAZIT: Aufgrund der Räumlichkeiten und des familienfreundlichen Umfeldes ist diese moderne Wohnung vor allem für eine Familie mit jüngeren Kindern bestens geeignet. Ein Paar mit viel Platzbedarf für Arbeit und Hobby kann sich hier ebenfalls wohl fühlen.

SONSTIGES:
Die Eigentumswohnung steht zum Ende des Jahres 2021 zur Übernahme
Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien (Haus 89 + 91)
Rücklagen insgesamt in Höhe von 25.842,51 € (Stand Dezember 2020)
Der Rücklagen anteilig für die Wohnung 2.153,54 € (stand Dezember 2020)

Im HAUSGELD von ca. 330,- € (bei derzeit 3-4 Personen) sind u.a. folgende Posten enthalten:
- Rücklagen in Höhe von 44,72 €
- Kabelgebühren
- Hausflurreinigung
- Straßenreinigung
- Gartenpflege
- Heizkosten
- Wasser
- Allgemeinstrom
- Schornsteinfeger
- Verwalterkosten

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
93 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
1970
C

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Fr von 10-13 u. Mo-Do von 15-18 Uhr.
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Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Es kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und vom Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen.

Lage

46487 Wesel-Flüren

360° Tour