***ANFRAGESTOPP*** GROSSZÜGIG: 2-Familienhaus auf über 1.100 m² Grundstück in Stadtnähe

Beschreibung

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Einst im Jahr 1969 als Bungalow erbaut, wurde das Haus im Jahr 1987 um das Dachgeschoss ergänzt, welches seitdem als zweite Wohneinheit besteht. Die Besonderheit hier: Über eine Außentreppe seitlich am Haus, gelangen Sie zu der Dachgeschosswohnung, die einen separaten Außenzugang hat. Es gibt somit kein gemeinsames Treppenhaus, sondern für beide Wohneinheiten das maximale Gefühl an Privatsphäre.

Weitere Highlights: Die Heizung für das gesamte Haus, wurde erst in diesem Jahr neu installiert, ebenso wie ein neues und modernes Tageslichtbad, in der unteren Wohneinheit.

Beginnen möchten wir mit dem Erdgeschoss dieser besonderen Immobilie. Neben einem einladenden, lichtdurchfluteten und großen Eingangsbereich, erwartet Sie vor allem ein „wahrer Tanzsaal“, wenn Sie das Wohn- und Esszimmer betreten. Bereits mit Ihrem ersten Schritt hinein werden Sie feststellen, dass es sich um einen Raum handelt, der unglaublich viel Potenzial bereithält, um dort das Leben zu genießen, unter anderem auch am Kamin.
Die große Fensterfront spricht für sich und schenkt Ihnen einen einmaligen Blick in den üppigen Garten. Ob nun Gartenfeste, ein großes Spieleparadies für die Kids oder aber ein Ort des Rückzugs – dieser Garten macht alles möglich.

Doch nicht nur der Garten überzeugt, sondern auch die große überdachte Terrasse mit Außenkamin, die sowohl vom Wohn- und Esszimmer zu erreichen ist, als auch von einem der insgesamt 3 Schlafzimmer. Apropos Schlafzimmer: eines verfügt sogar über eine Klimaanlage.

Was Sie sonst noch im Erdgeschoss bzw. der ersten Wohneinheit auf rund 165 m² Wohnfläche finden sind, eine Küche, ein Gäste-WC, welches im Jahr 2020 renoviert wurde und ein fantastisches und modernes Tageslichtbad, dass erst in diesem Jahr fertiggestellt wurde.

Auch der Keller ist mit 142 m² Wohn- und Nutzfläche definitiv erwähnenswert, da dieser zum Teil für Wohnzwecke (ca. 50 m²) ausgebaut ist und sogar ein weiteres Duschbad beinhaltet.

Der Außenbereich hält jedoch noch weitere Besonderheiten bereit. Denn wer hätte nicht gerne einen eigenen Pool? Nun gut, zugegebenermaßen ist es in der vorhandenen Schwimmhalle nicht nur mit einmal drüber wischen getan und doch kann diese wieder in neuem Glanz erstrahlen. Dazu braucht es Ihre liebevolle Hand und ein wenig Zeit und Geduld. Außerdem steht auch eine Garage, mit davorliegendem Stellplatz zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche/3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon) ist bereits seit 2014 an einen und denselben Mieter vermietet und bringt aktuell eine monatliche IST Netto-Kaltmiete in Höhe von 540,00 Euro ein. Dies entspricht einer Jahres-Nettokaltmiete von 6.480,00 Euro. Die Betriebskostenvorauszahlungen liegen derzeit bei 325,00 Euro monatlich (inkl. 200 Euro Heizkosten). Strom ist Mietersache.

Sonstiges

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