GELEGENHEIT FÜR KAPITALANLEGER: 3-Familienhaus aus Erstbesitz - langfristig vermietet

Beschreibung

* Objekt-ID: 22-907*

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Das im Jahr 1958 erbaute 3-Familienhaus befindet sich seit dem Aufbau im privaten Erstbesitz einer Familie, die stets großen Wert auf den Pflegezustand sowie die Durchführung anstehender und laufender Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen legt. Das Haus ist massiv erbaut, hat drei Vollgeschosse, eine Vollunterkellerung als auch einen Spitzboden, der eine Ausbaureserve birgt. Alle drei Wohnungen sind seit Jahren langfristig vermietet (2006, 2014 und 2017) und die Mietverhältnisse dauern bis dato an.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen in 2011 drei neue Gasthermen (Etagenheizung je Wohnung) und im Jahr 2021 neue Fenster im gesamten Haus, sowie eine neue Hauseingangstür. Jede Wohnung wurde im Laufe der Jahre bereits renoviert. Zuletzt 2015 im 1. OG, samt Elektroinstallation. Alle Bäder sind hell gefliest. Die Obergschoss- und Kellerdecke sind isoliert.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 19.920,00 Euro (IST-Mieteinnahmen = SOLL) für die gesamte Immobilie und entspricht bei einem Kaufpreis von 335.000,00 Euro einer Mietrendite von 5,95 % (Faktor 16).

Die Gesamtwohnfläche liegt bei 237,48 m² und verteilt sich auf drei nahezu gleich große Wohnungen. Diese sind identisch geschnitten und in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon aufgeteilt. Das pflegeleichte Grundstück ist nur 191 m² groß und verursacht somit keine unnötig hohe Kosten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Innenhof, der als Gemeinschaftsgarten genutzt wird. Der Zugang zum Garten erfolgt über den Keller, der neben den üblichen Gemeinschaftsräumen, noch separate Kellerräume beinhaltet, die jeweils zu den Wohnungen gehören.

Sonstiges

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