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Schlafzimmer OG
Küche
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer
Eckdaten
Austattung
Lage
360°
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FAMILIENNEST ZUM VERLIEBEN: Doppelhaushälfte mit viel Platz zur Verwirklichung aller Wohnträume

46395 Bocholt
Objekt ID: 23-964
Kaufpreis 328.000 €

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer!

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, ideal gelegen in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Bocholt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 140 qm verteilt auf drei Etagen zzgl. Kellergeschoss, ist dieses Zuhause perfekt für eine 4-köpfige-Familie sowie für jene, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Die Immobilie verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, welche im Erd-, Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss zu finden sind. Für maximalen Komfort steht auf jeder Etage ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse sowie die Dachterrasse, welche vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Für Ihre Fahrzeuge wird in Kürze, durch die aktuellen Eigentümer, ein separater Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus gebaut und darüber hinaus kann in der Einfahrt ein weiteres Auto parken.

Eine kleine Überraschung haben wir uns noch bis zum Schluss aufbewahrt: Am Ende der Auffahrt steht ein Nebengebäude in Form eines Hobby- oder Heimwerkstattraums. Dieses verfügt neben eine Eingangstür, über ein zusätzliches Garagentor, welches das bequeme Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern und Gartengeräten ermöglicht. Darüber hinaus bietet dieser Raum Tageslicht und einen praktischen direkten Zugang in den Garten.
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BISHERIGE MODERNISIERUNGEN:
- Neue Gasheizung aus 2024 (Brennwertgerät)
- Elektroinstallation (Umfang und Zeitraum unbekannt)
- Helles Badezimmers (Baujahr unbekannt)
- Bereits Hälfte aller Fenster Doppelverglast/Kunststoff (ab 2011)
- Bodenbelege Obergeschoss + Dachgeschoss aus 2024
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FAZIT:
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität und lädt dazu ein, das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Wer sich individuell austoben möchte, findet hier sicherlich die perfekte Gelegenheit dazu.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
70 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
328.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Käufer!

Ausstattung

Weitere Details zur Ausstattung und Aufteilung erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage per E-Mail in Form eines VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
353,6 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.03.2034
Baujahr (Energieausw.)
1958
H

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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HINWEIS
Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

WEITERGABEVERBOT
Sämtliche Informationen von uns als Makler zu diesem Immobilienangebot, einschließlich des Exposés und der Objektunterlagen, sind nur für Sie als Kaufinteressent bestimmt. Es ist untersagt, diese ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

EIGENTÜMERANGABEN
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind und wir deshalb dafür keine Haftung übernehmen können.

Lage

46395 Bocholt

Die genaue Adresse finden Sie im VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ.

Ansprechpartner

Marzena Hengstermann
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