EFFIZIENTES & EXKLUSIVES TRAUMHAUS: Wohnen mit Urlaubsflair inkl. Pool (Gewerbe und 2 WE möglich)

Beschreibung

Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie ist Ausdruck von Energieeffizienz, Stil und Individualität – geschaffen für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände. Es ist ein außergewöhnliches Haus, welches Großzügigkeit, Qualität und Vielseitigkeit in einer seltenen Form vereint – ein echtes Unikat für all Jene mit Sinn für Ästhetik und hohen Ansprüchen.

In ruhiger Lage präsentiert sich das Anwesen mit ca. 302 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.058 m² großen Grundstück, dass erstklassige Ausstattung und ein Raumkonzept, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf eine besonders elegante Weise miteinander verbindet. Die Immobilie wurde 2008 erbaut, laufend gepflegt und überzeugt durch moderne Technik, wertige Materialien und viel Gefühl für das Besondere. Hier wird LEBENSQUALITÄT groß geschrieben!

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept, das Kochen, Essen und Leben in einem stilvollen Rahmen vereint. Großzügige Glasflächen, edle Böden, harmonische Farben – hier entsteht ein Raumgefühl, das inspiriert. Im Obergeschoss finden sich (aktuell) bis zu vier Schlafzimmer, darunter auch das Masterbedroom mit angrenzender Ankleide – ein Ort der Ruhe, Klarheit und Privatsphäre.

Drei elegant ausgestattete Tageslichtbäder – zwei davon mit Wanne UND Dusche, bieten Komfort auf hohem Niveau. Zwei vollwertige Einbauküchen (Übernahme vorausgesetzt auf VB) erlauben auch die Nutzung der Immobilie in zwei separaten Wohneinheiten – zum Beispiel für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pairs oder zur teilweisen Vermietung. Zwei Eingänge sind bereits realisiert. Dieses Haus passt sich somit vollumfänglich Ihren Vorstellungen an.

Doch damit nicht genug: Ein echter Mehrwert – gerade für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler – ist die im Haus integrierte Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang. Der hochwertige Showroom mit angrenzendem Büro und separatem WC eignet sich ideal für Kundentermine, Präsentationen oder als exklusives Homeoffice. Die gewerbliche Nutzung ist weiterhin genehmigt und bietet größtmögliche Flexibilität – ohne dabei den Charakter des Wohnens zu beeinträchtigen.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Liebe zum Detail: Eine kleine Terrasse zur ruhigen Straße hin sorgt für einladende Eleganz. Doch das Herzstück bildet die große Sonnenterrasse mit Blick in den schön angelegten grünen Garten. Abgerundet wird der Außenbereich durch einen Pool, in dem Abkühlung garantiert ist, mit angrenzender Poolterrasse und Theke, die nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste begeistern wird.

Technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort bei optimaler Energieeffizienz. Zwei Balkone im Obergeschoss, ein Carport, eine Garage, zusätzliche Stellplätze sowie wertige Ausstattungsdetails im gesamten Haus perfektionieren dieses Immobilienangebot.

FAZIT
Ob für anspruchsvolles Familienleben, moderne Mehrgenerationenkonzepte oder die stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus ist ein Ort, an dem Architektur, Qualität und Emotion perfekt zusammenspielen. Ein repräsentatives Zuhause – mit Charakter, Raum und vielen Möglichkeiten. Diese Immobilie ist eine Einladung, das Leben zu genießen. Und das mit Anspruch, Weitblick und Substanz.

Sonstiges

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ERREICHBARKEIT & BÜROZEITEN:
Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers sind. Es kommt kein Maklervertrag mit Kaufinteressenten zustande, auch nicht durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots.

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