Frrontansicht
Wohn- und Essbereich
Flur OG
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Garten
Schlafzimmer 1
Gartenhaus
Eckdaten
Austattung
Lage
360°

AUF IN DIE SELBSTVERWIRKLICHUNG: Doppelhaushälfte mit Charme und Umbaupotenzial

46485 Wesel
Objekt ID: 23-961
Verkauft

Beschreibung

Diese Immobilie ist alles, außer gewöhnlich!

Sie bietet all denen, die sich in einer Immobilie selbst verwirklichen möchten eine gute Gelegenheit, um aus diesem Haus eine kleine Perle entstehen zu lassen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche in der Vorkriegszeit erbaut wurde und durchaus ausreichend Raum für die ganze Familie bereit hält.
Doch bevor dies der Fall ist, benötigt das charmante Haus einen kreativen Kopf und eine liebvolle Hand, die sich der Herausforderung stellt das renovierungs- und sanierungsbedürftige Haus wieder zum Leben zu erwecken. In den letzten 25 Jahren wurden keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen.

Ein großer Pluspunkt ist der Außenbereich. Dort finden Sie einen pflegeleicht angelegten Garten, der von außen uneinsehbar ist. Außerdem befindet sich dort noch ein entzückendes Gartenhaus, in dem sich auch ein Holzkaminofen befindet und sicherlich das große Potenzial hat, um zu einem echten „Lieblingsplatz“ zu werden.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 677 qm.

Fazit:
Wenn in Ihnen ein kleiner oder großer Heimwerkerkönig steckt oder Sie zumindest die richtigen Ideen haben, wie man aus dieser Immobilie wieder ein kleines Schmuckstück machen kann, dann sind Sie hier durchaus richtig. Mit den entsprechenden Umbaumaßnahmen, Sanierungen und Modernisierungen lässt sich aus dieser „grauen Maus“ etwas Schönes zaubern.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
66 m²
Grundstücksfläche
677 m²
Baujahr
1932

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
245,36 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12.12.2033
Baujahr (Energieausw.)
1932
G

Sonstiges

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Keine festen BÜRO-Öffnungszeiten, Besuche und Termine bitte nach vorheriger Vereinbarung. Telefonisch erreichen Sie uns Mo-Do 10-13 und 15-18 Uhr.

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Lage

46485 Wesel

Die genaue Adresse finden Sie im VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ.

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