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Verkaufsfläche
Küche Apartment 2
Bad Apartment 2
Wohn-/Schlaf-Kochbereich Apartment 1
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

3-in-1 Immobilie: Ladenlokal mit zwei angrenzenden, ebenerdigen Bungalow-Apartments

46485 Wesel
Objekt ID: 20-620
Kaufpreis 195.000 €

Beschreibung

* Objekt-ID: 20-620*

! Diese Immobilie bieten wir PROVISIONSFREI für den Käufer an !

Die im Ortskern von Fusternberg gelegene Immobilie besteht aus drei ebenerdigen Einheiten, welche jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Im vorderen Bereich, an einer gut frequentierten Straße, befindet sich ein Ladenlokal sowie zwei dahinter liegende Apartments in Bungalow-Bauweise. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen lässt daher eine vielseitige Nutzung zu und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanlageger.

Das Ladenlokal besteht aus einem ca. 21m² großem Hauptraum sowie einem 14m² großem Nebenraum mit angrenzendem WC-Bereich. Zuletzt wurde es als Pizzeria mit einem kleinem Essbereich genutzt, zuvor als Kiosk mit einer Poststelle.

Hinter dem Ladenlokal liegt ein eingeschossiges Gebäude, welches sich in zwei separate Wohneinheiten unterteilt.

Die erste, kleinere Wohneinheit verfügt ingesamt über eine Wohnfläche von 22m², welche sich auf einen kleinen Eingangsbereich, ein Duschbad und einen großzügigen Appartment-Raum aufteilen. Der zusammen liegende Koch-, Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit. Bei Bedarf lässt sich hier ein Teil des Raumes abteilen, um z. B. einen separaten Schlafbereich zu erschaffen.

Angrenzend an das kleinere Apartment befindet sich eine 62m² große Wohneinheit mit Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, WC, Duschbad und einem Heizungsraum.
Durch einen kleinen Eingangsbereich, mit der Möglichkeit für eine Garderobe, gelangt man in den großzügigen Wohnraum. Dort ist ausreichend Platz, um mit der Familie und Freunden zusammen zu kommen. Die angrenzende Küche bietet mit ihren 11,5m² einen gemütlichen Koch- und Essraum, in dem zusätzlich eine Terrassentür für mehr Lichteinfall und eine ausreichende Durchlüftung sorgt. Genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank findet sich im Schlafzimmer, in dem man nach einem anstrengendem Tag gut zur Ruhe kommen kann. Im praktischen Bad-en-Suite findet sich eine eine Wellness-Badewanne mit Duschfunktion sowie ein Waschbecken. Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich das WC.

Das Ladenlokal sowie die Wohneinheiten sind bereits geräumt und werden besenrein übergeben.


Fazit:
Diese Immobilie bildet somit die perfekte Symbiose für Personen die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, oder aber auch für Arbeitgeber, die Ihren Mitarbeitern eine Unterkunft nahe am Arbeitsplatz zur Verfügung stellen möchten.

Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft:
In fußläufiger Entfernung findet sich ein großer Rewe Markt sowie ein Bäcker, eine Apotheke und Ärzte.

Anbindung:
In den umliegenden Straßen finden sich ausreichend Parkplätze. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt liegen der Busbahnhof und der Bahnhof von Wesel, der mit dem Regionalexpress eine direkte Verbindung nach Arnheim, ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf bietet. Wer mit dem PKW in die Stadt kommen möchte, erreicht sie problemlos über die Bundesstraßen B8, B58 und B70 sowie die Autobahnen A3 und A57.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
213 m²
Baujahr
1949

Kosten

Kaufpreis
195.000 €
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
199.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1949
F

Sonstiges

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Lage

46485 Wesel
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